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          單個業主無權解除物業服務合同

          時間:2020-11-09 10:02來源:www.33beidao.com 作者:湖南物業網 點擊:
          專業提示 物業費訴訟中,業主單獨提出解除物業合同的抗辯將不被支持。 案例描述 某市A物業公司具備物業管理資質,A公司與胡先生所在小區委員會簽有物業服務合同。根據合同,胡先生欠A公司2758.49元物業費。 現A公司訴至法院,請求判令:1、胡先生給付物業費2

                專業提示

           
                 物業費訴訟中,業主單獨提出解除物業合同的抗辯將不被支持。
           
                案例描述
           
                某市A物業公司具備物業管理資質,A公司與胡先生所在小區委員會簽有物業服務合同。根據合同,胡先生欠A公司2758.49元物業費。
           
                現A公司訴至法院,請求判令:1、胡先生給付物業費2758.7元,滯納金1135.48元;2、本案訴訟費由胡先生負擔。
           
                裁判結果
           
                自本判決生效之日起10日內,被告胡先生給付原告A物業公司物業費2758.49元的90%即2482.64元。
           
                駁回原告其他訴訟請求。被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費20元,減半收取25元,由被告胡先生負擔。
           
                實務分析
           
          1、物業服務合同中當事人的合法權益應受法律保護。A物業公司作為具備物業管理資質的公司,與胡先生鎖在小區業主委員會簽訂有物業服務合同,系雙方真實意思表示,應視為合法有效。
           
          2、A物業公司提供了物業服務,胡先生作為該小區業主接受了物業服務,應當給付相應的物業服務費用。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定:“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明,沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事承擔不利后果。”由于胡先生未能提供證據證明A物業公司為提供物業服務,應當承擔舉證不能的法律后果,胡先生要求免去2010年2月至2014年1月共四年物業費的主張,法院不予支持。
           
          3、關于其要求解除與A物業公司的物業服務合同,不再接受A物業公司物業服務的主張,與本案不屬同一法律關系,法院不予涉及。
           
           
          (責任編輯:湖南物業網陳)
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